Во что обходится недвижимость на Кипре
Налог на регистрацию собственности (едино разовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.
Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:
|
Стоимость недвижимости |
Сбор |
|
до 50,000 |
3% |
|
от 50,000 до 100,000 |
5% |
|
свыше 100,000 |
8% |
|
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160,000 CYP |
|
| За первые 50,000 CYP выплаты составят | 3% = 1,500 CYP |
| За следующие 50,000 CYP выплаты составят | 5% = 2,500 CYP |
| За следующие 60,000 CYP выплаты составят | 8% = 4,800 CYP |
| ИТОГО: | 8.800 CYP |
Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.
| Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160,000 CYP из расчета на каждое лицо по 80,000 CYP | |
| За первые 50,000 CYP выплаты составят | 3% = CYP 1,500 |
| За следующие 30,000 CYP выплаты составят | 5% = CYP 1,500 |
| ИТОГО | CYP 3,000 |
Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100,000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.
Например:
а) Стоимость недвижимости = 90 000 CYP,
тогда гербовый сбор равен 90000 х 0,15% = 135 CYP
б) Стоимость недвижимости = 150 000 CYP,
тогда гербовый сбор равен 150000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP
Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.
Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.
Недвижимость стоимостью свыше 100 000 CYP облагается налогом в следующем размере:
| Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах) |
Ежегодный налог (%) |
| До 100 000 | Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению. |
| От 100 001 до 250 000 | 0.2 |
| От 250 001 до 500 000 | 0.3 |
| Свыше 500 000 | 0.35 |
Пример.
Вы купили недвижимость за 610.000 фунтов.
Первые 100 000 не облагаются налогом (остаются 510 000).
Следующие 150 000, облагаются налогом из расчета 2 фунта на тысячу:
150 000 * 0.002 = 300 фунтов (остаются 360 000).
Следующие 250 000, облагаются налогом из расчета 3 фунта на тысячу:
250 000 * 0.003 = 750 фунтов (остаются 110 000).
Следующие 110 000, облагаются налогом из расчета 3,5 фунта на тысячу:
110 000 * 0.0035 = 350 фунтов
Итого: За недвижимость в 610.000 фунтов, владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 1400 фунтов.
Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости.
При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых 10.000 для каждого лица.. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).
Первые 50 тыс. кипрских фунтов прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.
Налог был отменен с 1 января 2000-го года.
Ставка местного налога НДС составляет 15% с 1-го января 2003-го года. Недвижимость не облагается НДС, как и большинство предметов первой необходимости: продукты питания, медицина и т. д.
Налоги на собственность, взимаемые местными властями, приблизительно составляют 30.00 - 100.00 кипр. фунтов в год в зависимости от размера собственности. Налог покрывает стоимость уличного освещения, вывоза мусора и т.д.
Коммунальные расходы покрывают часть расходов владельца на оплату за содержание и уборку общих площадей, таких как сады, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависимости от размеров застроек и недвижимости. Приблизительные коммунальные расходы - 400.00 кипр. фунтов в год
Счета за эти услуги оплачиваются соответствующим службам в фиксированное время на протяжении года. Счета включают стандартную сумму и варьирующуюся сумму за индивидуальное потребление. Оплата за электричество составляет 1.65 кипр. фунтов каждые 2 месяца, плюс 5,5 центов за кв\час. Приблизительный тариф за эти услуги может быть приблизительно 300.00 кипр. фунтов в год.